Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд: коротко о главном
Процесс изъятия земельных участков (и расположенных на них объектов недвижимости) для государственных или муниципальных нужд занимает длительное время, не менее полугода. Государство может изъять любые земли, за исключением земель особо охраняемых природных территорий, предоставленных федеральным госбюджетным учреждениям, осуществляющим управление такими природными территориями, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть принято органами власти на разных уровнях (федеральном, региональном или местном), при этом инициировать принятие такого решения могут не только сами органы, но и субъекты естественных монополий, недропользователи и организации.
Стоит отметить, что в случае ходатайства вышеназванных субъектов о принятии решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд все расходы на кадастровые работы и компенсации за изъятую недвижимость должна нести организация, подавшая ходатайство.
В любом случае, такие действия должны иметь определенную цель, и изъятое имущество не может быть использовано иным образом.
Процесс изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд начинается с выявления собственников земельных участков и недвижимости, путем запроса в Росреестр (или другие органы при отсутствии соответствующей информации).
Земельный кодекс РФ также устанавливает обязанность размещения сообщений на официальном сайте органов исполнительной власти и городских информационных щитах не менее чем за 60 дней до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Если владельцы не были определены, суд может признать право собственности на государство или муниципалитет.
После принятия решения об изъятии лица должны быть уведомлены. Решение действует в течение трех лет и может быть оспорено в суде. Далее заключается соглашение об изъятии недвижимости с каждым собственником земельного участка и недвижимого имущества. Если есть согласие сторон, они могут получить замену своих участков.
Если не удается договориться с собственником о выкупе, может быть принято принудительное решение о изъятии по решению суда. Право частной собственности прекращается при одновременной регистрации права собственности на изъятый земельный участок (и расположенные на нем объекты недвижимости) Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования.
Смотрите так же
Плюсы и минусы судебного банкротства гражданина (физического лица) / часть 2
Плюсы и минусы судебного банкротства Процедура судебного банкротства физического лица, как и любая другая судебная процедуры является непростой, длительной и, безусловно, имеет как достоинства, так и недостатки, которые более подробно мы рассмотрим в данной статье. Плюсы: 1. У гражданина больше нет необходимости осуществлять неприятное общение с коллекторами и кредиторами; 2. Освобождение от долговых обязательств; 3. С момента принятия заявления о банкротстве физического лица в судебном...
Судебное банкротство физического лица: когда стоит им воспользоваться / часть I
Судебное банкротство: когда стоит им воспользоваться В предыдущих статьях мы рассматривали внесудебное банкротство: для кого, когда и зачем. Теперь же предлагаем рассмотреть, когда имеет смысл использовать более сложный инструмент – осуществление процедуры банкротства физического лица в судебном порядке. Согласно федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» банкротство физических лиц подразумевает признание арбитражным судом неспособности гражданина исполнять финансовые...
Гражданина, признанного банкротом, не выселят из незарегистрированного единственного жилья
На опубликованное 29 мая определение Верховного суда РФ однозначно стоит обратить внимание. Почему же данное определение так важно? Верховный Суд РФ признал, что даже если дом не зарегистрирован как недвижимость, он может быть защищён от изъятия, если является единственным жильём должника. Это решение является прецедентным и отражает более гуманный подход к вопросам банкротства, поскольку подчёркивает важность учёта реальных жизненных обстоятельств людей, находящихся в сложной финансовой...
Дайджест от Росреестра: изменения законодательства в сфере недвижимости
Росреестр подготовил новый дайджест об изменениях законодательства в сфере недвижимости, вступивших в силу в первом квартале 2024 года, в котором представлены важные обновления, затрагивающие права и обязанности собственников и пользователей недвижимого имущества. 1. Продление срока оформления прав на имущество общего пользования Срок для оформления прав на имущество общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества продлен до 1 марта 2031 года...
Правовой аудит имущества или активов организации (приобретение объектов недвижимого имущества или земельных участков) на предмет наличие права распоряжения земельным участком и объектами недвижимости
В спектр услуг по вопросам земельного права и управления, распоряжения объектами недвижимого имущества, включены: • Правовой аудит имущества или активов организации (приобретение объектов недвижимого имущества или земельных участков) на предмет: - наличие права распоряжения земельным участком и объектами недвижимости (здания, сооружения, объект незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения); - основания приобретения, владения и (или) пользования объектами недвижимости; - наличие...