Как проводится оценка недвижимого имущества?
Повторимся, что рыночную стоимость иногда определяют оценщики. Ими могут быть как независимые компании, так и специалисты, если они отвечает установленным критериям, которые гарантируют качество и надежность проведенной оценки, а именно:
1. Членство в СРО
Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации, что обеспечивает соблюдение профессиональных стандартов и правил.
Список СРО можно посмотреть на сайте Росреестра или запросить сведения на госуслугах.
2. Страхование ответственности
Наличие страхования гражданской ответственности необходимо для защиты интересов клиента в случае ошибок или недочетов в проведенной оценке.
3. Письменный договор
Договор между оценщиком и заказчиком должен содержать все ключевые моменты, такие как цель оценки, описание объекта, вид стоимости, стоимость оценки, дата проведения и информация о страховании.
4. Стандарты оценки
Оценщик должен указать, какие стандарты и методы он использовал для определения стоимости объекта, что обеспечивает прозрачность и уверенность в объективности оценки.
Эти пункты помогают защитить как интересы заказчика, так и профессиональные стандарты работы оценщиков.
Давайте теперь рассмотрим ключевые этапы, которые обычно включает в себя процедура оценки объектов недвижимости:
1. Подготовка к оценке
Оценщик знакомится с документами, связанными с объектом недвижимости (правоустанавливающие документы, техническая документация), а также собирает информацию о рынке недвижимости в данном районе.
2. Осмотр объекта
Визуальный осмотр: оценщик выезжает на объект для его осмотра. Он оценивает общее состояние жилья, планировку, наличие ремонта, характеристики помещений, а также инфраструктуру и окружение.
- Оценка по документам: в некоторых случаях оценщик может не проводить визуальный осмотр, например, если доступ к объекту ограничен. В этом случае он использует фотографии и документы для составления оценки. В отчете обязательно указывается, что визуальный осмотр не проводился, и объясняется причина такого подхода.
3. Сравнительный анализ:
Оценщик подбирает похожие объекты на рынке.
4. Анализ объекта и его особенностей
Оценщик изучает особенности конкретного объекта и его соответствие рынку: например, планировка, наличие окон, расположение относительно шумных улиц, уголовных дел и т.д. Эти факторы могут значительно влиять на рыночную стоимость.
5. Определение стоимости
На основе собранной информации и проведенного анализа оценщик применяет утвержденные методики и стандарты для определения рыночной стоимости объекта. Это может включать метод сравнения продаж, метод затрат или доходный метод.
6. Составление отчета
В заключительном отчете оценщик описывает все проведенные этапы, обосновывает выбранный подход к оценке и указывает установленную стоимость. Отчет должен быть структурированным и включать все важные детали, чтобы заказчик и другие заинтересованные стороны могли понять методику и результаты оценки.
Эти шаги помогают обеспечить объективность и точность оценки, что в свою очередь защищает интересы как продавцов, так и покупателей объектов недвижимости.
Смотрите так же
Кадастровая и рыночная стоимость: в чем отличия?
Кадастровая и рыночная стоимость: в чем отличия? У любого объекта недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. В этой статье разберемся, что это такое и в чем же разница. Давайте начнем с рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом его особенностей и текущего положения на рынке. То есть это такая стоимость, по которой владельцы продают недвижимость. Рассчитать рыночную стоимость могут разные...
Руководство по составлению искового заявления: основные аспекты
Итак, вы определились, что точно хотите обратиться в суд, и ваш вопрос не может быть урегулирован иным путем, и вы встаете перед вопросом написания искового заявления. Безусловно, в такой ситуации лучше обратиться к юристам, чтобы избежать траты времени, нервов и даже денежных средств. Ведь на успешность иска влияют нюансы: формулировки, структура, обоснование. Даже опытные юристы иногда ошибаются на этапе подачи искового заявления, теряют время и проигрывают дела. В этой статье мы расскажем,...
Как стать банкротом физическому лицу без суда: порядок действий
Как стать банкротом без суда: порядок действий Процесс внесудебного банкротства физического лица будет состоять из 3 основных этапов. 1. Подача заявления на внесудебное банкротство в МФЦ Заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке подается им по месту жительства или месту пребывания. К этому заявлению прикладывается список всех известных должнику кредиторов по установленной форме. Обращается внимание, что данный список должен быть максимально полным, поскольку если...
Основы успешной сделки: что нужно знать о существенных условиях договора поставки / часть 1
Существенные условия договора поставки: основа успешного сотрудничества Договор поставки является одним из ключевых инструментов в сфере коммерческой деятельности, обеспечивающим стабильное и эффективное взаимодействие между поставщиками и покупателями. Существенные условия такого договора определяют основные права и обязанности сторон, а также устанавливают рамки для решения возможных споров. В этой статье мы рассмотрим, какие условия считаются существенными и почему их четкое определение...
Основные ошибки при подготовке документов для государственной регистрации юридических лиц: данные от Управления ФНС России
Информация проанализирована и представлена управлением ФНС России по Костромской области. На протяжении периода с января 2024 года по настоящее время данным Управлением было принято более 200 комплектов документов на создание юридического лица, из них по 75 комплектам вынесено решений об отказе в государственной регистрации, то есть более чем в 37 % случаев. Из наиболее частых ошибок ФНС отмечает следующие: - при заполнении места нахождения заявители указывают сведения до уровня муниципального...