Кадастровая и рыночная стоимость: в чем отличия?
Давайте начнем с рыночной стоимости объекта недвижимости.
Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом его особенностей и текущего положения на рынке. То есть это такая стоимость, по которой владельцы продают недвижимость.
Рассчитать рыночную стоимость могут разные лица: чаще всего сам владелец, но также этими лицами могут быть риэлторы или члены саморегулируемой организации оценщиков. Она определяется в зависимости от условий рынка (аналогичные объекты) и зависит от множества критериев.
Какие же факторы могут повлиять на рыночную стоимость объекта недвижимости?
Это местоположение, коммуникации транспортная доступность, назначение участка, окружающая инфраструктура; если это жилое помещение (дом), то важность играют и год постройки, и тип дома, и площадь, и планировка, а также множество других моментов.
Стоит иметь в виду, что помимо вышеперечисленных факторов необходимо учитывать и состояние рынка. Чем выше покупательский спрос, тем выше цена. Одновременно если предложений много, то и высокая цена никому не будет интересна.
Теперь перейдем к кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет цену того или иного объекта недвижимости с позиции государства.
Кадастровая стоимость нужна для того, чтобы можно было вычислить сумму налога на недвижимость, высчитать сумму налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.
Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В отличие от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных причин, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.
Кадастровую оценку всех объектов из Единого государственного реестра недвижимости проводят одновременно по всему региону каждые четыре года. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе она проводится каждые два года.
Стоит также отметить, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости чаще всего специалист никак не осматривает объект, а стоимость рассчитывается, исходя из общих характеристик, и для однотипных объектов. Рыночная же стоимость определяется отдельно для каждого объекта недвижимости.
Смотрите так же
Размер возмещения за изымаемые для государственных и муниципальных нужд земельные участки и иные объекты недвижимости
В предыдущей статье мы кратко описывали порядок изъятия земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В этой статье предлагаем рассмотреть наиболее актуальный вопрос, который волнует всех, кто столкнулся с данной ситуацией: сколько же заплатят? Вопрос возмещения стоимости за изымаемые для государственных и муниципальных нужд земельные участки и иные объекты недвижимости регулируется достаточно детально на основании положений Гражданского кодекса РФ,...
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд: коротко о главном
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд: коротко о главном Иногда возникают случаи, когда государство или местные органы власти нуждаются в строительстве больших объектов инфраструктуры или дорог на земельных участках, принадлежащих частным лицам или компаниям. В этих ситуациях земельные участки могут быть изъяты у владельцев, если нет других вариантов разрешения проблемы. Процесс изъятия земельных участков (и расположенных на них объектов недвижимости) для...
Судебное банкротство физического лица: последовательность действий / часть 3
Судебное банкротство физического лица: как проходит 1. Подача заявления о банкротстве в арбитражный суд Для подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд физическое лицо может самостоятельно подать документы в арбитражный суд, направить этот пакет документов по почте или при помощи системы «Мой арбитр». Подать иск о банкротстве физического лица могут также и его кредиторы или Федеральная налоговая служба. 2. Рассмотрение дела судом После принятия заявления арбитражным судом, будет назначена...
Основы успешной сделки: что нужно знать о существенных условиях договора поставки / часть 1
Существенные условия договора поставки: основа успешного сотрудничества Договор поставки является одним из ключевых инструментов в сфере коммерческой деятельности, обеспечивающим стабильное и эффективное взаимодействие между поставщиками и покупателями. Существенные условия такого договора определяют основные права и обязанности сторон, а также устанавливают рамки для решения возможных споров. В этой статье мы рассмотрим, какие условия считаются существенными и почему их четкое определение...
Гражданина, признанного банкротом, не выселят из незарегистрированного единственного жилья
На опубликованное 29 мая определение Верховного суда РФ однозначно стоит обратить внимание. Почему же данное определение так важно? Верховный Суд РФ признал, что даже если дом не зарегистрирован как недвижимость, он может быть защищён от изъятия, если является единственным жильём должника. Это решение является прецедентным и отражает более гуманный подход к вопросам банкротства, поскольку подчёркивает важность учёта реальных жизненных обстоятельств людей, находящихся в сложной финансовой...