Размер возмещения за изымаемые для государственных и муниципальных нужд земельные участки и иные объекты недвижимости

В предыдущей статье мы кратко описывали порядок изъятия земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В этой статье предлагаем рассмотреть наиболее актуальный вопрос, который волнует всех, кто столкнулся с данной ситуацией: сколько же заплатят?

Вопрос возмещения стоимости за изымаемые для государственных и муниципальных нужд земельные участки и иные объекты недвижимости регулируется достаточно детально на основании положений Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, а также федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Возмещение осуществляется за счет средств государственного бюджета за исключением случаев, когда решение об изъятии земельного участка (объектов недвижимости) для государственных или муниципальных нужд было принято на основании ходатайства, поданного организацией. В такой ситуации компенсацию будет выплачивать именно это организация.

Размер возмещения рассчитывается согласно вышеуказанному закону «Об оценочной деятельности в РФ».
При расчете учитывается рыночная стоимость изымаемого земельного участка, право собственности, а также иные права, которые подлежат прекращению, и убытка, причиняемые изъятием земельного участка (объектов недвижимости) для государственных или муниципальных нужд.

Важно отметить, что расходы на установление описанного размера возмещения на досудебной стадии несет тот орган, который принял решение об изъятии земельного участка (объектов недвижимости) для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно обращаем внимание, что при определении размера компенсации не учитываются следующие параметры:
- объекты недвижимого имущества, являющиеся объектами самовольного строительства;
- неотделимые улучшения земельного участка и объектов недвижимости, которые были произведены уже после того, как правообладатель был уведомлен об изъятии соответствующего земельного участка и объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- объекты недвижимого имущества, которые построили уже после уведомления правообладателя об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- сделки, совершенные правообладателем после его уведомления об изъятии, если они влекут за собой увеличение убытков.

Если собственники не могут договориться о стоимости, заинтересованное лицо может обратиться в суд. Суд может назначить экспертизу для определения стоимости.