Регистрация права собственности в Росреестре: что это и зачем? / часть I
Единый государственный реестр недвижимости и сведения, содержащиеся в нем, являются в настоящее время единственным доказательством права на владение недвижимым имуществом.
Без этого нельзя распорядиться недвижимым имуществом, а в некоторых случаях можно и лишиться его.
Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому в результате заключения договора купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или обмена. То есть любой переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Пока этого не произойдет, и государство не учтет сведения о недвижимости и данные по сделке в ЕГРН, нельзя стать полноправным собственником этой недвижимости.
Что будет, если не зарегистрировать право собственности?
- на такое имущество не начислят налог, а уклонение от уплаты налогов является правонарушением;
- невозможно будет получить вычет;
- нельзя будет получить кредит в банке до того момента, пока заемщик не предоставит в банк расписку о том, что все документы по сделке поданы на регистрацию в Росреестр;
- невозможно будет зарегистрироваться в жилом помещении, так как для этого будет необходимо получить согласие собственника, указанного в ЕГРН.
Система государственной регистрации прав на недвижимость защищает как нынешних собственников, так и потенциальных покупателей.
Покупатели могут получить информацию об основных характеристиках объекта, а также об обременениях и ограничениях, связанных с ним.
Если по каким-то причинам покупатель лишится приобретенной недвижимости, он имеет право на компенсацию из бюджета. Для этого нужно обратиться в суд. Компенсация выплачивается в размере фактических убытков или исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
После регистрации права собственности Росреестр выдает заявителю выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В разные периоды времени на руки заявитель получал разные документы о собственности (это обязательно стоит иметь в виду):
1. С 21.01.1998 до 01.09.2013 — свидетельство о регистрации.
2. С 01.09.2013 по 15.07.2016 — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
3. С 15.07.2016 по настоящее время — выписка из ЕГРН.
В настоящее время выписку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любой объект недвижимости, сведения о котором есть в реестре.
Важно отметить, что с 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН с данными собственников недвижимости невозможно получить без их согласия.
Обязательной регистрации подлежат:
- право собственности недвижимое имущество;
- сделки с ним;
- ограничения и обременения недвижимого имущества;
- кадастровый учет недвижимого имущества.
Смотрите так же
Как проводится оценка недвижимого имущества?
Как проводится оценка недвижимого имущества? В прошлой статье мы разбирали понятия рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимости, описали их основные отличия. Повторимся, что рыночную стоимость иногда определяют оценщики. Ими могут быть как независимые компании, так и специалисты, если они отвечает установленным критериям, которые гарантируют качество и надежность проведенной оценки, а именно: 1. Членство в СРО Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации, что обеспечивает...
Кадастровая и рыночная стоимость: в чем отличия?
Кадастровая и рыночная стоимость: в чем отличия? У любого объекта недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. В этой статье разберемся, что это такое и в чем же разница. Давайте начнем с рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом его особенностей и текущего положения на рынке. То есть это такая стоимость, по которой владельцы продают недвижимость. Рассчитать рыночную стоимость могут разные...
Как стать банкротом физическому лицу без суда: порядок действий
Как стать банкротом без суда: порядок действий Процесс внесудебного банкротства физического лица будет состоять из 3 основных этапов. 1. Подача заявления на внесудебное банкротство в МФЦ Заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке подается им по месту жительства или месту пребывания. К этому заявлению прикладывается список всех известных должнику кредиторов по установленной форме. Обращается внимание, что данный список должен быть максимально полным, поскольку если...
Основные ошибки при подготовке документов для государственной регистрации юридических лиц: данные от Управления ФНС России
Информация проанализирована и представлена управлением ФНС России по Костромской области. На протяжении периода с января 2024 года по настоящее время данным Управлением было принято более 200 комплектов документов на создание юридического лица, из них по 75 комплектам вынесено решений об отказе в государственной регистрации, то есть более чем в 37 % случаев. Из наиболее частых ошибок ФНС отмечает следующие: - при заполнении места нахождения заявители указывают сведения до уровня муниципального...
Дайджест от Росреестра: изменения законодательства в сфере недвижимости
Росреестр подготовил новый дайджест об изменениях законодательства в сфере недвижимости, вступивших в силу в первом квартале 2024 года, в котором представлены важные обновления, затрагивающие права и обязанности собственников и пользователей недвижимого имущества. 1. Продление срока оформления прав на имущество общего пользования Срок для оформления прав на имущество общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества продлен до 1 марта 2031 года...