Верховный суд защитил арендаторов от лишних платежей за землю
Ситуация:
Администрация потребовала от предпринимателя оплаты за пользование земельным участком под арендованным зданием, рассчитав сумму за всю его площадь. Однако предприниматель арендовал только здание, а отдельного договора на землю не заключал.
Решение судов:
Первые три инстанции поддержали администрацию и обязали предпринимателя оплатить всю сумму.
Позиция Верховного суда:
Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих судов и указал на следующие важные моменты:
1. Право на землю автоматически. Если арендуется здание, то право пользования земельным участком под ним возникает у арендатора без дополнительных условий.
2. Плата включена в аренду. Если в договоре аренды здания отдельно не оговорена плата за землю, она считается уже учтенной в общей сумме.
3. Использование всего участка не доказано. Администрация не предоставила подтверждений, что предприниматель использовал всю площадь земли, а не только территорию под зданием.
4. Разрешенное использование — не основание для оплаты. Даже если участок имеет назначение "для обслуживания здания", это не означает, что арендатор обязан платить за всю его площадь.
Вывод:
Верховный суд подчеркнул, что взыскивать плату за весь участок нельзя, если в договоре аренды здания отдельно не указана оплата за землю, а использование дополнительной территории не доказано.
Определение ВС РФ от 24.06.2025 N 307-ЭС25-1444
Смотрите так же
Юридическому лицу необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок. Как это сделать?
Юридическому лицу необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок. Как это сделать? Давайте рассмотрим ситуации, когда юридическому лицу необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. Как мы обсуждали в предыдущих статьях, кадастровый учет земельного участка - это внесение сведений о нем в ЕГРН с характеристиками, которые позволяют определить его как индивидуально определенную вещь или подтверждают прекращение его существования. Кадастровый учет необходим для того,...
Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?
Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно? Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время межевание земельных участков не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если он принял решение о продаже своего участка или объединении его с другим. Часто причиной определения границ становятся...
Обжалование решения суда: кассация в гражданском судопроизводстве
Обжалование решения суда: кассация в гражданском судопроизводстве В предыдущей статье мы рассматривали апелляционную жалобу и суд апелляционной инстанции, а сейчас будем говорить о следующей ступени обжалования решения суда в гражданском судопроизводстве – о кассации. Производство в суде кассационной инстанции предназначено для проверки законности уже вступивших в законную силу судебных постановлений, установления правильности применения и толкования норм материального и процессуального права...
Обжалование решения суда: апелляция в гражданском судопроизводстве
Обжалование решения суда: апелляция в гражданском судопроизводстве Вы получили решение суда, но оно Вас не устраивает или, на ваш взгляд, содержит правовые ошибки или неточности. Право обжалования решения суда в вышестоящую инстанцию является основной и наиболее важной гарантией справедливого судебного разбирательства. Обжалование решения суда также является реально действующим механизмом защиты прав и законных интересов граждан и организаций от возможной судебной ошибки. Стоит отметить, что в...
Что такое текущие платежи в деле о банкротстве?
Что такое текущие платежи в деле о банкротстве? В предыдущей статье мы рассматривали очередность погашения задолженности перед кредиторами при банкротстве и упоминали текущие платежи. Здесь мы хотим более подробно раскрыть понятие текущих платежей, поскольку в юридической практике довольно часто возникает вопрос об отнесении того или иного требования к текущим платежам. От этого зависит, в какой очередности удовлетворяются требования. Текущие платежи в деле о банкротстве – это такие денежные...