Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

В настоящее время межевание земельных участков не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если он принял решение о продаже своего участка или объединении его с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями. Кроме того, благодаря межеванию легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям.

Исключением является межевание земельного участка в случае, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Тогда оно будет проводиться обязательно.

Межевание земельного участка проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Без них будет невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Обращаем внимание, что пока что это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них до 1 марта 2026 г. включительно вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. После указанной даты не потребуется проводить межевание, только если сведения о таких участках вносятся в ЕГРН на основании заявления уполномоченного органа, которое он представил в результате выполнения мероприятий по внесению в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.

Самостоятельно проводить работы по межеванию земельного участка нельзя.

Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом важным условием является то, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуется проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

В процессе межевания кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ осуществляет следующие действия:
- определяет координаты характерных точек границ земельного участка;
- обрабатывает результаты определения таких координат, в ходе чего определяет площадь участка и описывает его местоположение;
- проводит согласование местоположения границ участка.
В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На основании него можно поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

Обращаем внимание, что межевой план подготавливается в электронном виде. Он подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Для кадастрового учета план представляется исключительно в электронном виде.

Если же есть необходимость дополнительно получить план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда. В этом случае кадастровый инженер должен его подписать и поставить свою печать.