Юридическому лицу необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок. Как это сделать?

Давайте рассмотрим ситуации, когда юридическому лицу необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет.

Как мы обсуждали в предыдущих статьях, кадастровый учет земельного участка - это внесение сведений о нем в ЕГРН с характеристиками, которые позволяют определить его как индивидуально определенную вещь или подтверждают прекращение его существования. Кадастровый учет необходим для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок.

Юридическое лицо будет вынуждено самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета земельного участка в следующих ситуациях:
1)при образовании участка;
2)образовании части участка;
3)изменении основных характеристик участка, то есть описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Кто может обратиться за кадастровым учетом? Здесь необходимо учитывать ситуацию, при которой возникает вопрос о проведении кадастрового учета:
- при образовании земельного участка - собственник исходного земельного участка;
- при изменении основных характеристик участка - собственник участка;
- при постановке на учет части участка для его передачи в аренду - собственник земельного участка либо арендатор;
- при заключении договора о комплексном освоении территории для строительства стандартного жилья - сторона этого договора;
- при предоставлении земельного участка под строительство - его собственник либо лицо, которому участок принадлежит на ином праве.

Как правило, в случае, если участок предоставляется из государственных и муниципальных земель и если его нужно образовать или уточнить границы, за кадастровым учетом обращаться необходимо непосредственно юридическому лицу как заинтересованному лицу. В этом случае вы будете представителем органов госвласти и местного самоуправления без доверенности на основании проекта межевания территории либо схемы расположения земельного участка. Орган власти должен сам поставить участок на кадастровый учет только в случае, когда он является инициатором торгов.

Есть ситуации, когда Росреестр может внести сведения и без вашего участия:
- о ранее учтенном участке, если они не внесены в ЕГРН ранее;
- об участках, права на которые возникли до 31 января 1998 г. и не прекращены, если их кадастровый учет не проведен.
Кадастровый учет может проводиться одновременно с государственной регистрацией прав на него:
- при образовании земельного участка;
- образовании части земельного участка;

Кадастровый учет может проводиться отдельно от государственной регистрации прав на него в случаях, перечисленных в ч. 5 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, в частности:
- образование части земельного участка, если ограничение прав или обременение участка не нужно регистрировать в ЕГРН (например, если договор аренды заключен на неопределенный срок);
- изменение основных сведений о земельном участке.

Независимо от того, как проводится кадастровый учет, одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, вам нужно подготовить одно заявление, которое оформляется по общим правилам, а также необходимо подготовить один и тот же комплект документов, включая межевой план.

Обращаем особое внимание, что за кадастровый учет не требуется оплачивать государственную пошлину.
Проведенный кадастровый учет земельного участка, как и госрегистрация прав на него, подтверждается выпиской из ЕГРН.