Как провести межевание земельного участка?

В предыдущей статье мы рассматривали, что такое межевание земельного участка, в каких случаях оно проводится, а также рассматривали основные моменты.

Если вы поняли, что у вас есть необходимость сделать межевание земельного участка, то необходимо понимать последовательность действий, которые для этого нужно произвести. Об этом мы и поговорим в настоящей статье.
В первую очередь, необходимо подготовить документы на земельный участок.

Для этого потребуются:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения и другие документы, подтверждающие права на соответствующий земельный участок;
- паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
- доверенность на представителя (в случае, если от имени собственника будет действовать его представитель).

Следующим шагом является заключение договора с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

В предыдущей статье мы писали, что рекомендуем проверить кадастрового инженера по соответствующему реестру.
Если межевание проводится в целях образования из принадлежащего вам земельного участка новых земельных участков или в целях уточнения границ принадлежащего земельного участка, договор подряда может содержать условие об обязанности кадастрового инженера без доверенности представить межевой план в орган регистрации прав.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать срок проведения таких работ, не превышающий трех рабочих дней (не считая срока, необходимого для согласования местоположения границ земельного участка).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером будет подготовлен межевой план, содержащий сведения о земельном участке, в том числе о его границах.

Далее необходимо обратиться в Росреестр, если в установленных случаях договором подряда право на представление в Росреестр межевого плана не предоставлено кадастровому инженеру.

Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:
- непосредственно в ППК "Роскадастр" или МФЦ;
- при выездном приеме;
- через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА). В некоторых случаях (например, при образовании земельных участков) заявление, представляемое через личный кабинет, может быть подписано простой электронной подписью.

К заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, которое представляется в форме документа на бумажном носителе, межевой план прилагается на электронном носителе информации (например, оптический компакт-диск, USB-накопитель).

Также необходимо заплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности.

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, - 3 рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав.

Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит соответственно 12 или 5 рабочих дней.